水是无孔不入的，它借重力、风压、对流、冲击、附着、毛细等力量作用下，逐渐渗入到建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。水中常常有来自地下或大气中酸性气体（如CO2、SO2）的无机盐，此外水湿大多数无机盐材料的溶剂。起霜就是盐从溶液中析在材料孔隙中结晶的现象。材料中盐溶液虽然看不见，但能引起腐蚀、剥落和破坏。

水一旦渗入到建筑物里，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装璜及饰材（譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓）。一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生1240倍的压力，这个压力的破坏性实在太可怕了。（所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水泥上，不久就整个鼓起剥落了。）水蒸气对建筑物的危害容易造成防水层与基层之间产生剥离、防水层起鼓、涂膜起泡、搭接缝开裂，从而导致防水层寿命降低，窜水等质量问题。

   在冬季室外温度较低的情况下，因水汽进入而受冻结冰，体积膨胀，就会使建筑材料的内部结构遭到破坏，当气温升高冰又融化为水称为冻融性破坏。这使渗漏水有机可乘。因为在由水结成冰过程中，0.2mm宽，长度和深度均为0.5mm的无害裂缝，对周围混凝土可施加200MPa的侧压力，足以破坏任何高强度等级的钢筋混凝土结构，同时还会拉断或击穿所有防水材料。大多数建筑材料均为多孔性无机材料，而材料内部又存在孔洞、缝隙和毛细管道等，极易吸水，在反复的冻融过程中有很多建筑物表面的水泥砂浆、油漆、防水层等与建筑结构产生剥离、混凝土溶蚀粉化等。

当房屋出现渗水、漏水时，应及时的进行防水处理，否则将造成更大的损失和破坏邻里关系。